2025年1—2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%（按可比口徑計算，詳見附注6），降幅比上年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。
1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積605972萬平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積421351萬平方米，下降9.7%。房屋新開工面積6614萬平方米，下降29.6%。其中，住宅新開工面積4821萬平方米，下降28.9%。房屋竣工面積8764萬平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面積6328萬平方米，下降17.7%。
二、新建商品房銷售和待售情況
1—2月份，新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個百分點。
2月末，商品房待售面積79891萬平方米，同比增長5.1%。其中，住宅待售面積增長6.6%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金15577億元，同比下降3.6%。其中，國內(nèi)貸款2954億元，下降6.1%；利用外資1億元，下降90.6%；自籌資金5233億元，下降2.1%；定金及預(yù)收款4577億元，下降0.9%；個人按揭貸款1945億元，下降11.7%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.80。
表1 2025年1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo) |
絕對量 |
同比增長（%） |
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
10720 |
-9.8 |
|
其中：住宅 |
8056 |
-9.2 |
|
辦公樓 |
492 |
-14.9 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
782 |
-12.3 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
605972 |
-9.1 |
|
其中：住宅 |
421351 |
-9.7 |
|
辦公樓 |
26444 |
-4.1 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
53578 |
-8.6 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
6614 |
-29.6 |
|
其中：住宅 |
4821 |
-28.9 |
|
辦公樓 |
217 |
-31.4 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
412 |
-31.4 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
8764 |
-15.6 |
|
其中：住宅 |
6328 |
-17.7 |
|
辦公樓 |
280 |
1.9 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
638 |
-13.9 |
|
新建商品房銷售面積（萬平方米） |
10746 |
-5.1 |
|
其中：住宅 |
9207 |
-3.4 |
|
辦公樓 |
189 |
-29.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
585 |
-15.8 |
|
新建商品房銷售額（億元） |
10259 |
-2.6 |
|
其中：住宅 |
9160 |
-0.4 |
|
辦公樓 |
247 |
-25.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
551 |
-19.8 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
79891 |
5.1 |
|
其中：住宅 |
43174 |
6.6 |
|
辦公樓 |
5241 |
2.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
14524 |
0.6 |
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） |
15577 |
-3.6 |
|
其中：國內(nèi)貸款 |
2954 |
-6.1 |
|
利用外資 |
1 |
-90.6 |
|
自籌資金 |
5233 |
-2.1 |
|
定金及預(yù)收款 |
4577 |
-0.9 |
|
個人按揭貸款 |
1945 |
-11.7 |
點擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
表2 2025年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū) |
投資額 |
|
同比增長 |
|
|
（億元） |
住 宅 |
（%） |
住 宅 |
|
|
全國總計 |
10720 |
8056 |
-9.8 |
-9.2 |
|
東部地區(qū) |
6949 |
5069 |
-11.4 |
-10.9 |
|
中部地區(qū) |
1925 |
1555 |
-8.7 |
-9.1 |
|
西部地區(qū) |
1749 |
1358 |
-3.3 |
-1.4 |
|
東北地區(qū) |
96 |
74 |
-21.4 |
-20.4 |
|
注：表中部分數(shù)據(jù)因四舍五入，存在總計與分地區(qū)合計不等的情況。 |
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表3 2025年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū) |
新建商品房銷售面積 |
新建商品房銷售額 |
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絕對數(shù) （萬平方米） |
同比增長 （%） |
絕對數(shù) （億元） |
同比增長 （%） |
|
|
全國總計 |
10746 |
-5.1 |
10259 |
-2.6 |
|
東部地區(qū) |
4539 |
-7.3 |
6038 |
-2.1 |
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中部地區(qū) |
2795 |
-0.7 |
1886 |
-2.3 |
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西部地區(qū) |
3115 |
-5.9 |
2134 |
-4.0 |
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東北地區(qū) |
297 |
-3.0 |
200 |
-4.9 |
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注：表中部分數(shù)據(jù)因四舍五入，存在總計與分地區(qū)合計不等的情況。 |
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附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.同比增速說明
根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計制度、統(tǒng)計執(zhí)法檢查等規(guī)定，對上年同期房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等數(shù)據(jù)進行修訂，增速按可比口徑計算。
通訊地址：安徽省合肥市濱湖新區(qū)聯(lián)投中心大廈B座16、19樓
聯(lián)系電話：0551-64482868
傳真：0551-64482740 電子郵箱：ahjthwgs@163.com
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